El costo de construcción de una casa en Neuquén varía según el tipo de construcción y las terminaciones elegidas. En octubre 2025, los precios actualizados son:

Construcción Obra Gris en Neuquén:

• Precio por m²: USD 300 a USD 350 (solo mano de obra)
• Casa de 100 m²: USD 30.000 a USD 35.000
• Casa de 120 m²: USD 36.000 a USD 42.000
• Casa de 150 m²: USD 45.000 a USD 52.500

Construcción Llave en Mano en Neuquén:

• Precio por m²: USD 600 a USD 800 (incluye materiales y terminaciones)
• Casa de 100 m²: USD 60.000 a USD 80.000
• Casa de 120 m²: USD 72.000 a USD 96.000
• Casa de 150 m²: USD 90.000 a USD 120.000

Estos precios aplican para construcción tradicional en Neuquén capital, Plottier, Cipolletti y Centenario. Los costos pueden variar según la ubicación del terreno, accesibilidad, tipo de suelo y calidad de terminaciones elegidas.

PRECIO M² OBRA GRIS (USD 300-350) INCLUYE:

• Mano de obra para: replanteo, excavación, cimientos, mampostería, estructura de hormigón, techo completo, revoques gruesos, contrapisos e instalaciones básicas embutidas
• NO incluye materiales

PRECIO M² LLAVE EN MANO (USD 600-800) INCLUYE:

• Todos los materiales de construcción
• Pisos cerámicos calidad estándar
• Revestimientos baño y cocina
• Aberturas aluminio línea económica
• Puertas interiores placa
• Sanitarios completos estándar
• Griferías línea económica
• Pintura interior y exterior
• Mesada cocina y muebles bajo mesada básicos

NUNCA INCLUYE (adicionar 15-20%):

• Conexiones servicios externos
• Permisos municipales
• Planos y gestiones
• Vereda reglamentaria

Al presupuestar una construcción en Neuquén, considere estos costos adicionales que pueden representar 20-35% extra:

COSTOS PRE-CONSTRUCCIÓN (8-12% adicional):

• Planos municipales: USD 10-15 por m²
• Derechos de construcción: 3-5% del valor de obra
• Sellados y tasas: $50.000-150.000
• Estudio de suelo (Plottier): USD 500-800
• Limpieza y nivelación: USD 1.000-3.000

COSTOS DURANTE OBRA (10-15% adicional):

• Conexión agua EPAS: $350.000-500.000
• Conexión cloaca: $400.000-600.000
• Pilar eléctrico CALF: $250.000-400.000
• Conexión gas Camuzzi: $500.000-800.000
• Total servicios: USD 3.000-5.000

Recomendación: Siempre presupuestar 20-25% adicional sobre cotización base.

Los tiempos de construcción en Neuquén para una casa de 120 m²:

• Obra Gris: 2.5 a 3 meses
• Llave en Mano: 4 a 5 meses total

Desglose por etapas (120 m²):

1. Cimientos y platea: 15-20 días
2. Levantamiento de muros: 20-25 días
3. Estructura de techo: 10-15 días
4. Techado completo: 10-15 días
5. Revoques gruesos: 15-20 días
6. Instalaciones: 15-20 días (simultáneo con revoques)
7. Terminaciones: 45-60 días adicionales para llave en mano

Factores que afectan los tiempos en Neuquén:

• Clima patagónico: vientos fuertes pueden demorar trabajos en altura
• Temporada invernal (junio-agosto): puede agregar 20-30% al cronograma
• Disponibilidad de materiales: algunos pueden demorar 15-30 días

TIEMPOS REALES vs OFICIALES:

Municipalidad de Neuquén Capital:

• Permiso Provisorio Oficial: 10 días hábiles | Real: 45-60 días
• Permiso Definitivo Oficial: 30 días hábiles | Real: 60-90 días

Plottier: Más ágil: 30-45 días total

Cipolletti: Similar a Neuquén: 45-60 días

FACTORES QUE DEMORAN:

• Observaciones técnicas: cada corrección suma 15-20 días
• Factibilidad de servicios: EPAS y CALF demoran 15-20 días cada uno
• Época del año: diciembre-febrero más lentos por vacaciones

SERVICIO CONSTRUCTORA HORACIO: Gestionamos todos los trámites con nuestra arquitecta de planta, reduciendo tiempos en 30-40%.

La obra gris es la etapa estructural de la construcción que incluye:

Elementos estructurales incluidos:

• Excavación y movimiento de suelos necesario
• Cimientos y zapatas corridas según cálculo estructural
• Platea de hormigón armado o contrapiso según diseño
• Levantamiento de muros portantes (ladrillo cerámico o bloque)
• Columnas y vigas de encadenado de hormigón armado
• Losa o techo según proyecto (chapa, teja, o losa plana)
• Revoques gruesos interiores y exteriores
• Contrapisos interiores nivelados

Instalaciones básicas incluidas:

• Cañerías de agua fría y caliente embutidas
• Instalación eléctrica embutida (sin cables ni artefactos)
• Cañerías cloacales y pluviales
• Bases para conexión de gas (sin artefactos)

NO incluye: pisos, revestimientos, aberturas, artefactos sanitarios, griferías, pintura, muebles de cocina, ni instalación de servicios externos.

OBRA GRIS (50-60% del costo total):

• Qué recibís: Estructura completa, muros revocados, techo terminado, instalaciones embutidas
• Qué falta: Pisos, aberturas, sanitarios, griferías, pintura, muebles
• Precio en Neuquén: USD 300-350 por m²
• Tiempo: 2.5-3 meses para 120 m²
• Ideal para: Familias que quieren ahorrar y elegir sus propias terminaciones

LLAVE EN MANO (100% terminado):

• Qué recibís: Casa completamente terminada, lista para habitar
• Incluye: Todo lo de obra gris más pisos, aberturas, sanitarios, griferías, pintura, muebles de cocina
• Precio en Neuquén: USD 600-800 por m²
• Tiempo: 4-5 meses para 120 m²
• Ideal para: Familias que prefieren precio cerrado y mudarse directamente

Constructora Horacio se especializa en construcción tradicional de mampostería, el sistema más elegido en Neuquén por su durabilidad y adaptación al clima patagónico.

Construcción Tradicional (Nuestra Especialidad):

• Aislación térmica: Excelente masa térmica para clima de Neuquén
• Resistencia al viento: Superior para vientos patagónicos constantes
• Durabilidad: Más de 100 años con mantenimiento básico
• Costo en Neuquén: USD 300-350/m² obra gris
• Tiempo: 2.5-3 meses para 100 m²

¿Por qué recomendamos tradicional en Neuquén?

• Mayor disponibilidad de mano de obra calificada
• Materiales locales (ladrillos de Neuquén)
• Mejor comportamiento térmico para amplitud térmica patagónica
• Menor mantenimiento a largo plazo
• Mayor valor de reventa en el mercado local

Sí, Constructora Horacio ofrece múltiples opciones de financiación:

FINANCIACIÓN DIRECTA (Sin banco):

Construcción por Etapas:

• 30% inicial: Para comenzar cimientos y estructura
• 30% al techado: Con muros levantados
• 30% a revoques: Con instalaciones completas
• 10% final: Contra entrega de obra
• Ventaja: Sin intereses, paga según avance real

Plan 50/50:

• 50% al inicio de obra
• 50% en hasta 6 cuotas fijas en pesos
• Ajuste por CAC (índice de construcción) mensual

CRÉDITOS BANCARIOS COMPATIBLES:

• Créditos UVA 2025: Banco Nación, Ciudad, Provincia
• BPN Neuquén: Hasta $100 millones a 20 años
• Casa Propia: Nuevo programa nacional 2025
• Hipotecarios tradicionales: Todos los bancos

GARANTÍA ESTÁNDAR 12 MESES incluye:

Estructura y mampostería:

• Fisuras estructurales: 5 años (por ley)
• Revoques y fisuras menores: 12 meses
• Impermeabilización techos: 24 meses
• Humedad ascendente: 18 meses

Instalaciones:

• Pérdidas de agua: 12 meses
• Instalación eléctrica: 12 meses
• Instalación de gas: 12 meses (más certificado gasista)
• Desagües cloacales: 18 meses

PROCESO DE RECLAMO:

1. Contacto por WhatsApp con foto del problema
2. Visita de diagnóstico en 48-72 horas
3. Reparación sin costo en 7-10 días
4. Emergencias (pérdida de agua/gas): mismo día

Sí, Constructora Horacio tiene cobertura completa en todo el Alto Valle de Neuquén y Río Negro:

ZONAS DE TRABAJO HABITUAL:

• Neuquén Capital: Todos los barrios
• Plottier: Zona urbana y countries (15 minutos de nuestro obrador)
• Cipolletti: Centro y barrios residenciales (20 minutos)
• Centenario: Área urbana completa (10 minutos)
• Senillosa: Zona urbana (25 minutos)

LOGÍSTICA Y COSTOS:

• Sin cargo adicional por movilización en radio de 30 km
• Mismo precio por m² que en Neuquén capital
• Equipo de trabajo se traslada diariamente

El 40% de nuestras obras actuales están en Plottier y Cipolletti, con más de 80 casas construidas en estos municipios.

DOCUMENTACIÓN OBLIGATORIA:

1. Permiso de Construcción Municipal:

• Planos de arquitectura firmados por profesional matriculado
• Planos de estructura con cálculo
• Planos de instalaciones (eléctrica, sanitaria, gas)
• Certificado de factibilidad de servicios (EPAS)
• Certificado de factibilidad eléctrica (CALF)
• Libre deuda municipal del terreno
• Escritura o boleto de compraventa del lote

2. Costos aproximados (octubre 2025):

• Derechos de construcción: 3-5% del valor de obra
• Sellados y tasas municipales: $50.000 a $150.000
• Aportes Colegio Arquitectos: 1% del valor de obra
• Honorarios profesionales planos: USD 10-15 por m²

En Constructora Horacio gestionamos TODOS los trámites, incluyendo la confección de planos si no los tiene.

VERIFICACIONES OBLIGATORIAS:

1. Documentación legal:

• CUIT activo en AFIP (verificar en web)
• Inscripción municipal Neuquén
• Matrícula profesional del responsable técnico
• Seguro responsabilidad civil vigente
• ART para empleados

2. Referencias comprobables:

• Mínimo 5 obras terminadas últimos 2 años
• Contactos reales de clientes anteriores
• Visita a obra en ejecución actual
• Reseñas Google My Business (mínimo 4.0 estrellas)

SEÑALES DE ALERTA:

• Piden más del 30% de anticipo
• No tienen oficina/obrador físico
• Presupuesto verbal sin detalle escrito
• Sin obras para mostrar en Neuquén
• Precio 40% más bajo que promedio
• No entregan factura oficial