El costo de construcción de una casa en Neuquén depende de múltiples factores:

• Superficie total del proyecto
• Tipo de construcción: obra gris o llave en mano
• Calidad de terminaciones elegidas
• Características del terreno: ubicación, accesibilidad, tipo de suelo
• Especificaciones de los planos

Por eso, cada presupuesto se calcula de forma personalizada según los planos de tu proyecto. Esto nos permite darte un precio real y sin sorpresas.

OBRA GRIS INCLUYE:

• Mano de obra para: replanteo, excavación, cimientos, mampostería, estructura de hormigón, techo completo, revoques gruesos, contrapisos e instalaciones básicas embutidas
• NO incluye materiales (pueden ser provistos por vos o coordinados por nosotros)

LLAVE EN MANO INCLUYE:

• Todos los materiales de construcción
• Pisos cerámicos calidad estándar
• Revestimientos baño y cocina
• Aberturas de aluminio
• Puertas interiores
• Sanitarios completos
• Griferías
• Pintura interior y exterior
• Mesada cocina y muebles bajo mesada

COSTOS ADICIONALES A CONSIDERAR:

• Conexiones de servicios externos
• Permisos municipales
• Planos y gestiones
• Vereda reglamentaria

Para conocer el detalle específico según tu proyecto, contactanos por WhatsApp.

Al presupuestar una construcción en Neuquén, es importante considerar algunos costos adicionales:

COSTOS PRE-CONSTRUCCIÓN:

• Planos municipales y honorarios profesionales
• Derechos de construcción municipales
• Sellados y tasas administrativas
• Estudio de suelo (según zona)
• Limpieza y nivelación del terreno

COSTOS DURANTE OBRA:

• Conexión de agua (EPAS)
• Conexión de cloaca
• Pilar eléctrico (CALF)
• Conexión de gas (Camuzzi)

Estos costos varían según la ubicación del terreno y los requisitos de cada municipio.

En tu presupuesto personalizado te detallamos todos los costos involucrados. Contactanos por WhatsApp para más información.

Los tiempos de construcción en Neuquén para una casa de 120 m²:

• Obra Gris: 2.5 a 3 meses
• Llave en Mano: 4 a 5 meses total

Desglose por etapas (120 m²):

1. Cimientos y platea: 15-20 días
2. Levantamiento de muros: 20-25 días
3. Estructura de techo: 10-15 días
4. Techado completo: 10-15 días
5. Revoques gruesos: 15-20 días
6. Instalaciones: 15-20 días (simultáneo con revoques)
7. Terminaciones: 45-60 días adicionales para llave en mano

Factores que afectan los tiempos en Neuquén:

• Clima patagónico: vientos fuertes pueden demorar trabajos en altura
• Temporada invernal (junio-agosto): puede agregar 20-30% al cronograma
• Disponibilidad de materiales: algunos pueden demorar 15-30 días

TIEMPOS REALES vs OFICIALES:

Municipalidad de Neuquén Capital:

• Permiso Provisorio Oficial: 10 días hábiles | Real: 45-60 días
• Permiso Definitivo Oficial: 30 días hábiles | Real: 60-90 días

Plottier: Más ágil: 30-45 días total

Cipolletti: Similar a Neuquén: 45-60 días

FACTORES QUE DEMORAN:

• Observaciones técnicas: cada corrección suma 15-20 días
• Factibilidad de servicios: EPAS y CALF demoran 15-20 días cada uno
• Época del año: diciembre-febrero más lentos por vacaciones

SERVICIO CONSTRUCTORA HORACIO: Gestionamos todos los trámites con nuestra arquitecta de planta, reduciendo tiempos en 30-40%.

La obra gris es la etapa estructural de la construcción que incluye:

Elementos estructurales incluidos:

• Excavación y movimiento de suelos necesario
• Cimientos y zapatas corridas según cálculo estructural
• Platea de hormigón armado o contrapiso según diseño
• Levantamiento de muros portantes (ladrillo cerámico o bloque)
• Columnas y vigas de encadenado de hormigón armado
• Losa o techo según proyecto (chapa, teja, o losa plana)
• Revoques gruesos interiores y exteriores
• Contrapisos interiores nivelados

Instalaciones básicas incluidas:

• Cañerías de agua fría y caliente embutidas
• Instalación eléctrica embutida (sin cables ni artefactos)
• Cañerías cloacales y pluviales
• Bases para conexión de gas (sin artefactos)

NO incluye: pisos, revestimientos, aberturas, artefactos sanitarios, griferías, pintura, muebles de cocina, ni instalación de servicios externos.

OBRA GRIS:

• Qué recibís: Estructura completa, muros revocados, techo terminado, instalaciones embutidas
• Qué falta: Pisos, aberturas, sanitarios, griferías, pintura, muebles
• Tiempo: 2.5-3 meses para una casa de 120 m²
• Ideal para: Familias que quieren elegir sus propias terminaciones o construir por etapas

LLAVE EN MANO:

• Qué recibís: Casa completamente terminada, lista para habitar
• Incluye: Todo lo de obra gris más pisos, aberturas, sanitarios, griferías, pintura, muebles de cocina
• Tiempo: 4-5 meses para una casa de 120 m²
• Ideal para: Familias que prefieren precio cerrado y mudarse directamente

Contactanos por WhatsApp para conocer los precios según tu proyecto específico.

Constructora Horacio se especializa en construcción tradicional de mampostería, el sistema más elegido en Neuquén por su durabilidad y adaptación al clima patagónico.

Construcción Tradicional (Nuestra Especialidad):

• Aislación térmica: Excelente masa térmica para clima de Neuquén
• Resistencia al viento: Superior para vientos patagónicos constantes
• Durabilidad: Más de 100 años con mantenimiento básico
• Tiempo: 2.5-3 meses para 100 m²

¿Por qué recomendamos tradicional en Neuquén?

• Mayor disponibilidad de mano de obra calificada
• Materiales locales (ladrillos de Neuquén)
• Mejor comportamiento térmico para amplitud térmica patagónica
• Menor mantenimiento a largo plazo
• Mayor valor de reventa en el mercado local

Sí, Constructora Horacio ofrece múltiples opciones de financiación:

FINANCIACIÓN DIRECTA (Sin banco):

Construcción por Etapas:

• 30% inicial: Para comenzar cimientos y estructura
• 30% al techado: Con muros levantados
• 30% a revoques: Con instalaciones completas
• 10% final: Contra entrega de obra
• Ventaja: Sin intereses, paga según avance real

Plan 50/50:

• 50% al inicio de obra
• 50% en hasta 6 cuotas fijas en pesos
• Ajuste por CAC (índice de construcción) mensual

CRÉDITOS BANCARIOS COMPATIBLES:

• Créditos UVA: Banco Nación, Ciudad, Provincia
• BPN Neuquén: Créditos para construcción
• Programas de vivienda vigentes
• Hipotecarios tradicionales: Todos los bancos

Consultanos por WhatsApp para conocer las opciones de financiación disponibles.

GARANTÍA ESTÁNDAR 12 MESES incluye:

Estructura y mampostería:

• Fisuras estructurales: 5 años (por ley)
• Revoques y fisuras menores: 12 meses
• Impermeabilización techos: 24 meses
• Humedad ascendente: 18 meses

Instalaciones:

• Pérdidas de agua: 12 meses
• Instalación eléctrica: 12 meses
• Instalación de gas: 12 meses (más certificado gasista)
• Desagües cloacales: 18 meses

PROCESO DE RECLAMO:

1. Contacto por WhatsApp con foto del problema
2. Visita de diagnóstico en 48-72 horas
3. Reparación sin costo en 7-10 días
4. Emergencias (pérdida de agua/gas): mismo día

Sí, Constructora Horacio tiene cobertura completa en todo el Alto Valle de Neuquén y Río Negro:

ZONAS DE TRABAJO HABITUAL:

• Neuquén Capital: Todos los barrios
• Plottier: Zona urbana y countries (15 minutos de nuestro obrador)
• Cipolletti: Centro y barrios residenciales (20 minutos)
• Centenario: Área urbana completa (10 minutos)
• Senillosa: Zona urbana (25 minutos)

LOGÍSTICA:

• Sin cargo adicional por movilización en radio de 30 km
• Equipo de trabajo se traslada diariamente
• Presupuestos personalizados según ubicación

El 40% de nuestras obras actuales están en Plottier y Cipolletti, con más de 80 casas construidas en estos municipios.

DOCUMENTACIÓN OBLIGATORIA:

1. Permiso de Construcción Municipal:

• Planos de arquitectura firmados por profesional matriculado
• Planos de estructura con cálculo
• Planos de instalaciones (eléctrica, sanitaria, gas)
• Certificado de factibilidad de servicios (EPAS)
• Certificado de factibilidad eléctrica (CALF)
• Libre deuda municipal del terreno
• Escritura o boleto de compraventa del lote

2. Costos asociados:

• Derechos de construcción municipales
• Sellados y tasas municipales
• Aportes Colegio de Arquitectos
• Honorarios profesionales por planos

Los costos varían según el municipio y las características del proyecto. Consultanos para más detalle.

En Constructora Horacio gestionamos TODOS los trámites, incluyendo la confección de planos si no los tiene.

VERIFICACIONES OBLIGATORIAS:

1. Documentación legal:

• CUIT activo en AFIP (verificar en web)
• Inscripción municipal Neuquén
• Matrícula profesional del responsable técnico
• Seguro responsabilidad civil vigente
• ART para empleados

2. Referencias comprobables:

• Mínimo 5 obras terminadas últimos 2 años
• Contactos reales de clientes anteriores
• Visita a obra en ejecución actual
• Reseñas Google My Business (mínimo 4.0 estrellas)

SEÑALES DE ALERTA:

• Piden más del 30% de anticipo
• No tienen oficina/obrador físico
• Presupuesto verbal sin detalle escrito
• Sin obras para mostrar en Neuquén
• Precio 40% más bajo que promedio
• No entregan factura oficial